買房子要交哪些税?買房什麼時候交税?
買房子要交哪些税?買房什麼時候交税?
買房子要交哪些税?
個人收入所得税。
個人所得税是對賣房者取得的所得徵收的一種所得税,所得税按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。
印花税。
印花税是一個很古老的税種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。
營業税。
營業税是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種税,屬於流轉税制中的一個主要税種,營業税按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
契税。
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
基金。
房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
規費。
規費主要包括以下方面:
1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。
2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。
如果按揭,還要發生以下費用:
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。
買房什麼時候交税?
對於絕大多數買房人來説,買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應瞭解買房的程序和市場原則。
第一環節:着手準備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:挑選房源
這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
第三環節:實地看房
這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較後定下該房。
第四項環節:談判簽定買賣合同
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理產權過户
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過户手續。
第六環節:驗房入住
一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
買房交税時間:
正確的應該是合同生效之後就可以去申報了,繳納税款之後才能辦理房產證。為了不讓開發商佔用你的資金,在交錢之前問問什麼時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。
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