二手房交易税費有哪些?二手房交易税費怎麼算?
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。
二手房交易税費有哪些?二手房交易税費怎麼算?
二手房交易税費有哪些
二手房交易税費是指在二手房交易中,税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
契税
二手房交易税費符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。
城建税
營業税的7%;教育費附加税;營業税的3%。
個人所得税
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價:城八區內:15.6元/平米城八區外:12.9元/平米。
經轉商:10%按經管理3%(按成交價)。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
合同印花税
房屋成交總額×0.05%
營業税
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
二手房交易税費怎麼算
買方應承擔的費用
契税:
首房建築面積90㎡以下,按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡,按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上,按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計算繳納。
營業税:
普通住宅房未滿5年,按照全額營業税的5.6%計算;普通住宅滿5年,建築面積144㎡以下無營業税,144㎡以上有差額營業税(現在過户價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業税)。
二手中介費用:
國家規定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
二手房經營服務性收費:
經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。
合同印花税:
按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
產權證印花税:
金額為每本5元。
賣方應付的費用
營業税及附加税:
按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定,凡是入住滿一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相關財税部門申請減免該項費用。
二手中介費用:
國家規定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
二手房經營服務性收費:
分為房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,賣方承擔50%收費。
土地增值税:
按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
合同印花税:
按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
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