買房有哪些流程?買房按揭需要的條件
買房有哪些流程?買房按揭需要的條件
買房有哪些流程
購房準備
購房前的準備主要要做到明確購房目的和準備買房資金。
購房評估
買房是一項系統工程,同時不管您是出於投資或自住購房,房子總是一種資產,有保值升值的功能,所以多多少少總要考慮整個市場的大環境,對樓市進行分析,同時考慮購房區域、房屋類型,然後親身去看房。
選定房源
做好前期準備,在考察了無數樓盤以後,我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓,在自己比較中意的樓盤間做比較,選擇適合自己的樓盤。
開發商資信查詢
業內專家分析説,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,所以,在買房時要看七證:(1)是開發商的營業執照,(2)是國有土地使用證,(3)是建設規劃許可證,(4)是建設開工許可證,(5)是預售許可證,(6)是銷售許可證,(7)是銀行按揭協議書。
簽訂購房合同
選中房屋,下面就是與房地產發展商籤合同了。購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎籤“霸王合同”。
選擇付款方式
可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。
驗房
要注意驗收門窗、地板、頂棚、牆面、廚廁等,合格後才收貨。
產權轉移過户登記
買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過户登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。
簽訂物業管理條約
作為業主,入住之後和你打交道最多的就是物業,不要忘了與物業管理公司簽訂《物業管理條約》,詳細瞭解你應該享受的物業服務內容。
購房公證保險
買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險,這是必不可少的。
交房入住
一切都搞定以後,那我們就可以等着交房,裝修後高高興興地入住了。
買房按揭需要的條件
一般來説,購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
所以,申請貸款的條件有一下幾點:
1、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、貸款人須有本省(市)城鎮常住户口或有效居留身份。
4、同意用所購住房做抵押。
同時還需要提供一下的資料:
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、户口簿(第二代身份證需要複印背面頁,户口簿應複印扉頁、户主頁、借款人及配偶頁)。
2、婚姻證明:未婚的由户口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由户口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給賣房人的不低於協議規定的首付款收據。
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