如何貸款買房?貸款買房需具備的條件
如何貸款買房?貸款買房需具備的條件
如何貸款買房?
目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:
對於已參加交納住房公積金的居民來説,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是説,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房組合貸款:
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
3、個人住房商業性貸款:
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房委託貸款(公積金貸款)最划算,個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。
貸款買房需具備的條件
貸款買房的借款人須具備如下條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有城鎮常住户口或有效居留身份;
3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、具有購買住房的合同或協議;
5、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
6、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
7、貸款人規定的其他條件。
根據《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,“應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面,擴大住房貸款的受益羣體。為減輕借款人不必要的利息負擔,業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的,首付款比例仍執行20%的規定;對購買第二套以上(含第二套)住房的,應適當提高首付款比例。”
根據《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,“從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。”
-
三亞公租房買賣政策-三亞公租房管理辦法
三亞公租房買賣政策-三亞公租房管理辦法三亞公租房的管理辦法從昨天開始,住建部發布的《公共租賃住房管理公租房管理辦法》正式生效。公租房管理辦法規定,本地及外來人員均可申請公共租賃住房,無正當理由連續6個月閒置公租房的應當退回,違法違規轉租公租房者,不但會...
-
山西省呂梁市公租房買賣政策和申請條件
山西省呂梁市公租房買賣政策和申請條件山西省呂梁市公租房申請條件凡年滿18週歲,在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭,大中專院校及職校畢業後就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員,均可申請公共租賃住房。公...
-
經濟適用房的產權是多少年?
經濟適用房的產權是多少年?經濟適用房的產權是多少年?首先介紹下房屋完全產權的組成部分。房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的...
-
濮陽經濟適用房的買賣政策是什麼?
濮陽經濟適用房的買賣政策是什麼?濮陽經濟適用房申請條件濮陽經濟適用房申請條件具有本市常住户口(含符合本市安置條件的軍隊人員)的下列申請人可以申請購買一套經濟適用房:(一)已辦理結婚登記且無住房的人員。(二)年滿30週歲的未婚人員。(三)離異年滿30週歲的無房人員。...