回迁房房产证多久能办下来?北京回迁房可以买卖吗
回迁房一般手续齐全,毕竟还有房产证的话一般是可以买的,只要手续没问题,在房管局能过关,就和商品房没什么区别,只是没有同小区的商品房位置好罢了,但是性价比高,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、回迁房房产证多久能办下来?
2、北京回迁房可以买卖吗
3、回迁房买卖注意事项
回迁房房产证多久能办下来?
回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来,虽然回迁房和商品房的房产证性质一样,但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理,如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢,就会造成时间上的拖延,这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。
北京回迁房可以买卖吗
对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的,如果没有房屋产权证的则不能买卖。回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
回迁房买卖注意事项
1、要注意一房数卖
无法办理,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦屋价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、定好交房的时间
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险,规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院费,还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将尾款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名
实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据的有关规定,该房产应属于,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若屋价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果。其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
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