安置房那么便宜为什么没人买?安置房房产证没下来能贷款吗?
拆迁安置房是可以进行买卖的,但是在买卖的时候一定要注意合同和相关问题,这样才不容易踩雷,一般大家不愿意买安置房大部分都是因为产权问题。那么,拆迁协议可以更改安置人吗?下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、拆迁安置房能买吗?
2、安置房房产证没下来能贷款吗?
3、安置房那么便宜为什么没人买
拆迁安置房能买吗?
其实拆迁安置房是可以买卖交易的,但是在做交易的时候,要注意以下几个方面。
1、明确房屋土地的类型和性质:土地是集体的还是国有的,如果是集体土地上的非集体组织的成员,建议大家慎重考虑,因为只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果没有,以后一旦拆迁进行,我们就不可能得到任何补偿,届时我们将蒙受损失。
2、明确房屋是否对安置对象有限制或政府是否有其他补贴:这是针对“城中村”改造的,村集体组织建设的,有明确规定的。安置对象的定义限制。如果不是为了安置对象,买房拆迁安置会有点麻烦。
3、房屋的权利:房子是独一无二的还是家庭成员共享的?如果是家庭成员共有,购房协议的卖方必须是所有共有人,并且协议还必须由集体共有人签署,或者集体共有人必须提供授权委托书,只有有了这些东西,我们就可以放心购买了。
4、相关费用的支付:我们需要补交房屋变更费、转让费和土地转让费。只有这样才能完成交易。
安置房房产证没下来能贷款吗?
不能。如果证件不完整,就不可能获得贷款,拆迁安置房拿到三证需要5年时间,拆迁安置房需要看三证的属性,即便出具了三证,贷款也不能抵押,有些人写了10%的经济适用房,哪怕1%也不行。拆迁后的非经济适用房性质可以抵押交易。权宜只有50%,要获得70%权宜,需要交纳土地出让金,成为真正的商品房。
取得房产证后,交易、贷款交易与普通房屋无异;未出具房产证的,暂不能办理抵押贷款。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或承租人的房屋。安置对象包括被拆迁的城镇居民和被征地拆迁的农村居民。安置房是政府或企业对被拆迁物进行补偿的一种形式。
安置房那么便宜为什么没人买
1、产权的弊端
安置房业主虽然也拥有房屋本身的产权,但一般都是建在政府土地上。因此,您拥有安置房,但并不意味着您拥有土地使用权。安置房为出资土地,但无法取得产权证。这种房子也叫小产权房。
2、质量缺陷
毕竟安置房的价格是比较低的。所以,开发商盖房子的时候,当然可以省钱,也可以省钱。与其他一些商品房相比,安置房的质量仍有待检验。
3、配套缺点
安置房可能无法满足一些人的心理预期。一些安置房只是为被拆迁户提供一定的住屋需求。因此,他们可能在其他方面有所欠缺。例如,一些安置房甚至没有房地产。
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