回遷房房產證是大紅本嗎?回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房房產證一般都是紅本本,如果辦不了房產的話,是拿不到大紅本的。對於回遷房對於第一次購買的人來說的確很糾結。那麼,回遷房超平方要補差價嗎?下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、回遷房房產證是大紅本嗎?
2、為什麼不建議買回遷房
3、回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房房產證是大紅本嗎?
關於這個問題,需要討論城中村改造專案是回遷安置房還是經濟適用房。如果是發展經濟房,是可以銷售的,它就和普通的商品房一樣,需要拿到五證,就能夠在市場上交易,後期就能夠拿到大紅本。
但是有些專案是回遷安置房子,房子就拿不到大紅本,也就是說它的土地性質是劃撥的,沒有繳納土地出讓金,後期就不能夠頒發大紅本。
作為購房者,買房的時候需要查驗一下,要認準樓盤的五證,才能夠購買。
有一些城中村改造的回遷房,如果還沒有拆遷完畢,規劃無法驗收,也沒有辦法辦理房產證,所以具體的,我們還需要根據當地的政策才能夠決定。
為什麼不建議買回遷房
1、不能申請房產證
一般商品房都有房產證,有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證,從回遷戶處購買的房屋無法通過過戶手續過戶,更容易出現後續問題。
2、存在一定違約風險
如上所述,回遷房無法辦理房產證,因此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓,則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約,購買拆遷房屋的人將別無選擇。
3、存在安全隱患
回遷房有一個缺點,就是存在安全隱患。
一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題,居住者紛紛抱怨。
不僅如此,該拆遷房在施工期間沒有通過驗收,也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒有房產證是不能貸款的,因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件,比如說回遷協議,證明該回遷房未受政策限制。五證齊全,包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。
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