回遷房房產證多久能辦下來?北京回遷房可以買賣嗎
回遷房一般手續齊全,畢竟還有房產證的話一般是可以買的,只要手續沒問題,在房管局能過關,就和商品房沒什麼區別,只是沒有同小區的商品房位置好罷了,但是價效比高,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、回遷房房產證多久能辦下來?
2、北京回遷房可以買賣嗎
3、回遷房買賣注意事項
回遷房房產證多久能辦下來?
回遷房房產證一般在1-3年可以辦理下來,雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣,但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理,如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢,就會造成時間上的拖延,這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。
北京回遷房可以買賣嗎
對於已經獲得權屬登記證書的北京回遷房是可以進行買賣的,如果沒有房屋產權證的則不能買賣。回遷房,是指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。
回遷房買賣注意事項
1、要注意一房數賣
無法辦理,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、定好交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、買方要留尾款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院費,還需花費時間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款),而賣方認為違約所得小於尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將尾款留下,且能順利地完成買賣協議的簽訂,需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
4、要求賣方的配偶簽名
實踐中,回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,根據的有關規定,該房產應屬於,一方處分應當得到另一方的同意,否則可能產生兩類法律後果:其一,若房價上漲,而配偶藉口不同意出賣房屋,則有可能產生無效的法律後果。其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及共同財產的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,並輔之以必要的條款,則基本上能夠預防。
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