公攤面積到底是什麼?公攤面積20%算大嗎
公攤面積是現在每個城市都有的,已經流傳至今,對於第一次買房的人肯定比較納悶,不懂公攤面積到底是幹嘛的,其實這也能合理解釋,這些公攤面積也是屬於業主的,畢竟都是自己花錢買的。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、公攤面積到底是什麼?
2、公攤面積20%算大嗎
3、李嘉誠發明了公攤面積嗎
公攤面積到底是什麼?
公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室和共用牆體9項。其計算公式為:公攤面積=公攤係數*套內建築面積;公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)。
有資料顯示,公攤面積最早由“香港地王”發明,後由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國內地。在公攤面積概念傳到中國內地之後,逐漸成為了“全球唯一”的特色。因為在2013年時,發源地的公攤面積概念就通過設立過渡期的方式取消了,完成了與世界接軌。
公攤面積20%算大嗎
20%的公攤面積不算太大,屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策,一般電梯社區的公攤面積為17%-24%,如果是沒有電梯的多層公攤面積,一般是7%-15%,多層的公攤相對要小些,因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少,所以公攤也較小一些。
李嘉誠發明了公攤面積嗎
不是。
香檳大廈採用了“公共合同”的形式。根據合同,每個業主負責一部分公共部分的責任和費用。公共部分由此由每個業主共享,“公攤面積”的原型誕生了。
1958年李嘉誠進入香港房地產市場,面對同樣的銷售難題時,毅然採用獨户方式出售香檳大廈。後來,隨着長江地產在香港的發展壯大,這種分售方式開始在香港流行起來,通過建立公共合同,即共享樓層空間的模式。可以説,雖然李嘉誠沒有發明公攤面積,但正是因為李嘉誠廣泛使用公攤面積,才對池公攤面積的普及起到了關鍵作用。
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