2021年怎么申请公积金贷款?买第二套房的贷款政策是什么?
找工作都会看有没有5险1金的,都知道用公积金买房是一件很轻松的事情。咱了很久的公积金是有很多用处的。公积金不仅仅可以买房,还可以贷款。那么,2021年怎么申请公积金贷款?买第二套房的贷款政策是什么?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目录
1、2021年怎么申请公积金贷款
2、买第二套房的贷款政策是什么
3、贷款需要注意什么
2021年怎么申请公积金贷款
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住屋公积金管理部门审批,也可以直接向住屋公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住屋公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息。
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
买第二套房的贷款政策是什么
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住屋的缴存职工发放公积金贷款。
2、如果之前按揭购买了一套商品住屋(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住屋(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”.也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住屋所需时,职工可以向受托银行申请商业住屋贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住屋贷款的组合形式向职工发放。
4、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住屋作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
贷款需要注意什么
1、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、在申请贷款时,借款人应该根据目前贷款利率,对自己目前的经济实力,还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。
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