貸款買房首付多少?買房首付怎麼算?
貸款買房首付多少?買房首付怎麼算?
貸款買房首付多少?
2013年房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低於30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客户貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
二手房首付計算方式:
淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款:不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)。
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
買房首付怎麼算?
首先你要弄清楚按揭的含義:必須是在你支付規定的首付款以後,銀行對你房款餘額的受信,其實質是一種抵押擔保貸款。抵押物就是你所購買的房子。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低於30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入)
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元
説明:^240為240次
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。
以上説的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
-
廣東省惠州公租房買賣政策和申請條件
廣東省惠州公租房買賣政策和申請條件惠州公租房的申請條件惠州公租房申請條件根據該辦法規定市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的,可以申請公共租賃...
-
白城公租房的申請條件-白城公租房的管理辦法
白城公租房的申請條件-白城公租房的管理辦法白城公租房的申請條件具有城區户籍的中等偏低收入住房困難家庭,以家庭為單位申請公租房,每個申請家庭只限承租1套住房。申請家庭確定1名申請人,其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿18週歲,具有完全民事行為能力,共同...
-
交了公積金後多久才能貸款買房 住房公積金貸款額度在哪裏查
對於剛需買房的人來説,公積金貸款買房可以省不少錢,比商貸划算很多,但是公積金貸款也是有很多限制的,需要有一定的基數和上繳比例才能使用。那麼,交了公積金後多久才能貸款買房?一起來看看本站帶來的介紹吧!全文目錄1、交了公積金後多久才能貸款買房2、住房公積金貸款...
-
黃山公租房申請條件-黃山公租房買賣政策
黃山公租房申請條件-黃山公租房買賣政策黃山公租房的申請條件黃山公租房申請條件根據該辦法規定市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的,可以申請公共...