回遷房可以購買嗎?安置房沒有房產證怎麼買賣?
安置房是生活中很常見的一種房源,和商品房不一樣,但也是可以屬於自己的,如果安置房住了五年,是可以變更產權的,讓自己成為户主也是可以的,不過在買安置房時還是需要慎重考慮,畢竟後續也是會挺麻煩的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、回遷房可以購買嗎?
2、安置房沒有房產證怎麼買賣?
3、安置房下來需要什麼手續
回遷房可以購買嗎?
回遷房,就是城中村改造,給原住民住的房子,佔土地拿房子置換,這種房子的特點是價格相對於商品房較低,過户手續相對比較簡單,但是因為沒有房產證所以在銀行不可以進行抵押貸款,需要你一次性拿出來購房款,因為沒有產權證書,所以後期保障不能保證。
回遷房的居住環境一般比較差,因為很多都是城中村的居民,所以會存在排外的情況,對於外來住户有時候會不太友好,而且居民素質參差不齊,居住環境和房屋質量也不敢恭維,很多的回遷房存在豆腐渣工程,因為開發商需要追求利益,對成本壓縮很大一部分放在了回遷房上,不管是居住感受還是安全係數都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好處,非本村居民都沒有資格領取,綜合來説,雖然紙面上房屋單價較低,但是考慮全面以後還是有正規房產證書的商品房值得購買,回遷房謹慎購買為好!
安置房沒有房產證怎麼買賣?
安置房無房產證不得買賣,安置房交易需取得房產證後方可進行,上市的拆遷安置房大多未取得產權證或取得產權證,不符合5年內不得轉讓的規定。
購買安置房注意事項:
1、在未取得擔保產權的情況下出售安置房屬於違法行為。即使簽訂了買賣合同,在買賣安置房時,也要注意拆遷前的產權性質,核對產權證、產權期限、辦理公證手續等。
2、主要看土地證是國有的還是集體的;能否上市交易;如果能上市,就可以買;如果不能上市交易,就是小產權房。安置房比商品房便宜,但也有一定的風險。
安置房是政府在進行城市道路建設等公共設施建設項目時,為安置被拆遷户而建造的房屋,即因城市規劃、土地開發等原因被拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
大部分安置房是在拆遷安置協議簽訂後,房屋尚未交付使用後出售的。由於從簽訂安置協議到房屋交付的時間間隔長,變化較大,價格不斷上漲。
安置房下來需要什麼手續
拆遷安置房產證需要拆遷安置協議書、拆遷安置證、確認書、拆遷發票、個人身份證等材料
1、拆遷安置房產證的一般流程。初始登記以拆遷人名下每棟建築物的相關材料為依據,轉移登記以房屋所有權證和《拆遷安置協議書》等相關資料為基礎進行初始登記。材料。以賬户名義開具房屋所有權證
2、拆遷補償協議必須有規劃國土部門或舊城改造辦公室見證,被拆遷人身份證、安置房所有權證原件、被拆遷房屋所有權證原件。
3、有關證明材料包括檔案檢查證明原件、被安置單位的安置證明原件、被安置單位法人或其他組織的資格證書。原件和複印件必須在這裏提交。補償款與被拆遷房產存在差價的,應提交差價補償發票複印件及開發商出具的差價支付憑證。
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