2021年怎麼申請公積金貸款?買第二套房的貸款政策是什麼?
找工作都會看有沒有5險1金的,都知道用公積金買房是一件很輕鬆的事情。咱了很久的公積金是有很多用處的。公積金不僅僅可以買房,還可以貸款。那麼,2021年怎麼申請公積金貸款?買第二套房的貸款政策是什麼?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目錄
1、2021年怎麼申請公積金貸款
2、買第二套房的貸款政策是什麼
3、貸款需要注意什麼
2021年怎麼申請公積金貸款
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續。
3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳户,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳户。
4、借款人在貸款銀行開立還款帳户,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息。
5、貸款結清後,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
買第二套房的貸款政策是什麼
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然後又賣了,現在準備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金中心“只認房不認貸”.也就是説,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
貸款需要注意什麼
1、妥善保管好您的合同和借據,同時認真閲讀合同的條款,瞭解自己的權利和義務。
2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種,還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起,一般是次月的放款時間為還款日,不要因為自己的疏忽造成違約罰息,導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、在申請貸款時,借款人應該根據目前貸款利率,對自己目前的經濟實力,還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地,不要影響自己的正常生活。
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