還建房買賣合同有法律保護嗎 還建房可以辦理房產證嗎
還建房現在是可以辦房產證的,只不過需要很長的時間去排隊辦理。那麼,還建房買賣合同有法律保護嗎?還建房可以辦理房產證嗎?一起來看看本站帶來的介紹吧!
本文目錄
1、還建房買賣合同有法律保護嗎
2、還建房可以辦理房產證嗎
3、還建房過户費用多少
還建房買賣合同有法律保護嗎
還建房買賣合同有法律保護,不過需要滿足合同生效要件。根據《民法典》第502條規定,依法成立的合同,自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效,因為只有依法成立的合同才能生效。
合同生效的話,要求合同當事人意思表示真實。所謂意思表示,是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一,一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示,屬於無效或可撤銷的合同。
合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。因此,合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。
還建房可以辦理房產證嗎
還建房可以辦理房產證。根據規定,一般還建房辦理房產證需要5年才能辦理。因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人羣買房,也就規定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以後才能辦證。
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據瞭解,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。
還建房過户費用多少
還建房的房子,有產權證可以過户,沒有的話則不可以。
首先,確定你的還建房的性質,是否有產權,這是最重要的。
其次,過户的話,需要看房東這邊房子在他手上有沒有滿5年,如果是房改購房,看立契時間,如果是商品房看產權證填發時間。
如果滿5年,過户費需這樣計算:
1、契税:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、營業税:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業税。
3、個人所得税:1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
5、測繪費:按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
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