買了開發商抵押房咋辦?工抵房可以轉賣嗎
工抵房其實現在還是有很多地方都在售賣的,而售樓處賣工抵房也不例外,有些開發商缺資金,就會出售工抵房,工抵房的確很便宜,但是也有風險存在,所以買之前一定要考慮清楚!下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、買了開發商抵押房咋辦?
2、每個樓盤都有工抵房嗎
3、工抵房可以轉賣嗎
買了開發商抵押房咋辦?
如果經核實開發商已為購房者辦理了抵押登記手續,且抵押行為發生在購房者與開發商簽訂購房合同之前,則依法開發商只能取得抵押權人、貸款銀行,並書面同意,只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉讓給買方,否則轉讓無效。在這種情況下,購房者與開發商簽訂的商品房購買合同無效,購房者有權要求開發商退還購房款,並賠償其利息等損失。
每個樓盤都有工抵房嗎
不是每個樓盤都有。
抵工程款的房子,款項不是付給開發商,而是付給施工方。由施工方帶領購房者到開發商處辦理相關的購房手續。因為不像我們正常買房那樣,直接錢付開發商由開發商給購房者出具相關的手續。中間多了一個施工方,所以手續上就要核實確認好,手續都要有開發商的簽字或蓋章,如果開發商不同意而施工方自己將房屋抵工程款,出現問題就是大問題。施工方的房子確實比售樓部的房子價格低一點,所以買對了也是不錯。
工抵房可以轉賣嗎
工抵房是可以轉賣的,工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子,這種房子價格便宜,先簽訂以房抵債的協議,再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋,然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。
如果施工方不要房子,那麼還是先簽訂以房抵債的協議,直接確定房源和房價。然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同,房款可以選擇直接支付施工方。
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