买工抵房有什么风险吗?工抵房更名后多久可以网签
工抵房可以买,但一定要谨慎。购买时需要确认工程抵款房是否被抵押,可靠的办法就是让开发商出示楼盘预售证,以及确认房子是否能解押或已解押,如果说开发商连解押单独一两套房资金都拿不出来,那就不建议买了,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、买工抵房有什么风险吗?
2、工程抵押房房源好吗
3、工抵房更名后多久可以网签
买工抵房有什么风险吗?
工抵房的风险在于,当开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
工抵房的具体概念是“在某些条件下,房地产开发商为了后续的项目建设开发,向银行或其它承包商进行贷款、融资,将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押,这些房产就成为‘工抵房’”。
工程抵押房房源好吗
1、先说房子的基本质量跟其它房子的质量肯定是一样的,并不会说抵押工程房的质量就会比正常的差,因为都是同一时期建好的。
2、工程抵押房的来源,实际上就是开发商用房子代替了工程款支付给工程方而已,而为什么很多工程方会从开发商处接手这种房子,很显然优势在于工程方拿到此类房子要比市场价会便宜一点,或者很多,所以这种房子出售时也可以比正常价钱低。
3、接手这种房子目前大多数的方式都是更名,一般情况下,更名的房子都是偏向于一次性付诸款的客户,就是变卖方确认买卖关系成立后会带买家直接办理产权变更手续,近年来也有一些更名的房子也可以办理正常的按揭手续也能交易了。
总体来讲是花更少的钱拿到同样的房子;但风险在于更名的可行性,开发商是否配合,这需要重点了解清楚的,这也是最关健的地方。
工抵房更名后多久可以网签
工抵房是不能网签的。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房,因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不存在任何问题。
-
灯鱼的风水学应用-灯鱼的鱼缸摆放位置
灯鱼的风水学应用-灯鱼的鱼缸摆放位置灯鱼的风水学应用灯鱼最初为一类原产于南美洲亚马逊河流域的小型灯科鱼类,主要为小型加拉辛鱼,近年由于模拟热带雨林的水草造景缸而从西欧的荷兰一直热到大陆,作为水草缸和水陆缸的重要主角。灯鱼只要养住了就不会死的。但是,...
-
玄空风水格局:一卦纯清格
玄空风水格局:一卦纯清格玄空风水格局一卦纯清格《天玉经》云:东西两卦真奇异,须知本向本水四神奇,代代著绯衣。此即指一卦纯清,一卦纯清又叫一家骨血。一卦纯清之格局共有八种:1、贪狼格。2、巨门格。3、禄存格。4、文曲格。5、武曲格。6、破军格。7、左辅格。8、右...
-
装修的小窍门 为你以后省事!
装修的小窍门为你以后省事!装修的小窍门1、别小看地漏这个小家伙,选位置的时候一定要先想好,尺寸也要量好,建议地漏最好位于砖的一侧,如果在中间的话,砖就算再怎么倾斜,地漏都不在最低点,好便于漏水!2、卫生间是个经常发生火灾的地方,所以卫生间里的电器最好都要有开关,特...
-
40年公寓拆迁得多少钱?公寓公摊多少属于正常范围
每套公寓的公摊面积比例都是不一样的,有些公寓的公摊面积比较小,只有10%左右,也有些公寓的公摊面积比较大,它的公摊面积比例可以达到30%左右。所以40平米公寓的公摊面积并没有一个准确的答案。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!本文目录1、40年公寓拆迁得多少钱?2、...