对回迁房的楼层不满意可以调换吗?回迁房有公摊面积吗
回迁房的产权问题都是很多人关心的,回迁房和商品房差不多,产权一样的,并不存在永久产权,得看具体是什么性质的土地,买之前一定要问清楚。那么,回迁房对楼层不满意怎么调换?下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、对回迁房的楼层不满意可以调换吗?
2、回迁房有公摊面积吗
3、回迁房涨价买卖违约纠纷
对回迁房的楼层不满意可以调换吗?
可以,因为产权置换是被拆迁户的权利,如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时,要和对方协商好,如果签订协议后对安置房产生疑问,那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易,而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。
回迁房有公摊面积吗
回迁房有公摊面积。按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知,以及《房产测绘管理办法》,登记的建筑面积都是包含公摊面积的。
回迁房涨价买卖违约纠纷
近日(2021年7月27日),笔者收到深圳市南山区人民法院一审判决:判决卖家返还委托人购房定金143万,赔偿违约金180万!(成交价10%)
基本案情是:委托人2020年4月19日购买涉案回迁房,成交价1800万,支付购房定金143万,因新冠疫情,卖家在香港不能回深圳配合委托人办理资金监管,并以委托人拖延交易、涉嫌炒房为由,委托律师发送挞定函,要求解除合同,没收委托人购房定金。
委托人委托笔者起诉,要求卖家返还定金,赔付合同约定成交价20%的违约金360万;卖家委托律师反诉,要求委托人赔付其合同约定成交价20%的违约金360万(143万定金折抵等额违约金后,再行支付217万),双方剑拔弩张!
庭审中双方就何方违约、卖家是否需要亲自来深圳办理、导致合同不能履行系何方原因所致等方面展开激烈辩论,最终法院认定买卖合同合法有效,卖家构成根本违约,基于新冠疫情影响、合同履行情况,酌情作出上述判决,同时驳回卖家全部反诉请求。
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