买二手房用住屋公积金贷款怎么贷？负债较多可以提取公积金吗

用户只要满足公积金提取条件，就可以将公积金提取出来。至于资金的用途，公积金中心一般是不会去审查的。因此，公积金的钱用于归还贷款理论上来说是行得通的。下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、买二手房用住屋公积金贷款怎么贷？

2、负债较多可以提取公积金吗

3、公积金贷款年限和金额有没有规定

买二手房用住屋公积金贷款怎么贷？

1、如果您想用住屋公积金作为贷款购买二手房，客户与卖家签订房屋买卖合同并支付首付后，需携带本人身份证、首付收据、居住证明（当地常住户口簿或暂住证））、收入证明（如银行对账单、工资单）、公积金联名卡（提供公积金存款证明）等去当地住屋的材料公积金管理中心与卖家一起申请贷款。

2、找柜台工作人员领取申请表填写，连同双方携带的资料一起交给工作人员。届时，管理中心将根据信息进行审核，评估机构将评估房屋的价值。

3、审批完成后出评估报告，收到审批通知的客户到当地房管局与卖家一起过户，再到网点签订贷款合同，并办理住屋抵押登记等相关手续，然后等待资金放行，而当卖方收到剩余的按揭付款时，客户只需按合同约定的还款计划按时还款即可。

负债较多可以提取公积金吗

负债较多是可以提取公积金的。用户只要满足公积金提取条件，那么就可以正常申请提取公积金。至于用户的名下是否有贷款，以及负债率是否偏高，这些因素都不影响用户提取公积金。当然，提交提取申请后还需要通过审核，通过审核才可以成功提取到公积金。

不同的提取原因，可以提取的额度不一样，如果选择租房提取，那么每年可以提取的金额、次数都会有限制。

公积金贷款年限和金额有没有规定

有规定的。目前一般贷款期限最短为1年，最长为25年，具体要看借款人的年龄和抵押品的剩余年限。按年龄确定的公积金贷款年限=70-申请人年龄或申请人夫妻中的最大年龄。另外，按抵押剩余年限确定的贷款期限=建筑耐久年限（砖混50年，钢混60年）-建筑使用寿命-3。两者中较短年限被确定为可能贷款的最长期限。如果申请住屋公积金与商业银行个人住屋组合贷款，申请人的最高年龄将从70岁降低至65岁，具体贷款年龄按上述公式计算。

公积金个人贷款额度=（当月缴存额×从当前到法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额）×2。这个公式适合一手房购买用户直接计算，二手房则须考虑房屋的评估价、成交价、契税价等，须审核信息后公积金中心才能回复具体贷款金额。目前住屋公积金的最高限额因地而异，需要咨询购买房屋所在地的住屋公积金中心。