房產過戶稅怎麼徵收
1、賣方:印花稅0.05%;營業稅5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房);個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
2、買方:契稅1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅),印花稅0.05%。
過戶稅包括:契稅、營業稅、個稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業住房繳納5%的營業稅,個人所得稅、土地增值稅6%,城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業稅稅額隨徵。
房本不滿兩年,要按規定繳納增值稅:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大。2006年國稅總局的檔案規定,對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係,全部或部分退還納稅保證金。
根據規定:如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的,按應繳個稅額的20%計算。
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