房產過戶時應選擇贈與還是買賣?
房產過戶時應選擇贈與還是買賣?
房產過戶時應選擇贈與還是買賣?
如果你有了房產過戶的打算,會採用贈與的方式還是買賣的方式呢?在在做決定之前,來看看哪種方式更省錢吧!
我們不妨以一個實際的例子來說明一下:
假設這套房子面積為100平方米,房齡為15年,估價為150萬元。我們來計算一下,每種過戶方式需要交納多少費用。
一、贈與過戶
一般來說,直系親屬間贈與過戶,需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下:
手續費:2.5×100=250(元)。
印花稅:1500000×0.05%=750(元)。
契稅:1500000×3%=45000(元)。
評估費;1500000×0.3%=4500(元)。
測繪費:100×1.36=136(元)。
總計:50636元。
二、交易過戶
個人辦理私有房產買賣,收取的稅費包括5元/平米的交易手續費,0.05%的交易印花稅,1%的個人所得稅,5.5%的營業稅,1%—3%不等的契稅,評估費和測繪費。但是,轉讓個人自用5年以上,並且是家庭惟一生活用房的,免徵個人所得稅;個人賣出超過5年的普通住房的,免徵營業稅。2008年11月1日後轉讓的,免徵印花稅。假設這套房子是家庭唯一住宅,則交易過戶需要支付以下稅費:
手續費:5×100=500(元)。
契稅:1500000×1.5%=22500(元)。
評估費150000×0.3%=4500(元)。
測繪費:100×1.36=136(元)。
總計:27636元。
從這兩種方式來看,交易過戶的費用要少於贈與過戶。因是無償意外所得,所以贈與的稅率比較高,其中非直系親屬的贈與,還要按20%繳納個人所得稅,這與人們對於贈與過戶花費最少的認知存在很大差別。
-
公租房申請後對以後買房會有什麼影響嗎 公租房申請後可以退嗎
公租房是由國家支援的廉價房,主要針對低收入人群出租的,價格都比較便宜。那麼,公租房申請後對以後買房會有什麼影響嗎?公租房申請後可以退嗎?一起來看看本站帶來的介紹吧!本文目錄1、公租房申請後對以後買房會有什麼影響嗎2、公租房申請後可以退嗎3、買房交了定金最...
-
大連前關經濟適用房的申請條件
大連前關經濟適用房的申請條件大連前關經濟適用房申請條件1、具有大連市內四區城鎮常住戶口五年以上;2、家庭人均年收入不超過人民幣12000元;3、家庭住房人均使用面積在12平方米以下,含12平(人均建築面積在17平方米以下,含17平);未婚、喪偶無子女或離異不直接撫養子女...
-
如何貸款買房?貸款買房需具備的條件
如何貸款買房?貸款買房需具備的條件如何貸款買房?目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策...
-
黃山公租房申請條件-黃山公租房買賣政策
黃山公租房申請條件-黃山公租房買賣政策黃山公租房的申請條件黃山公租房申請條件根據該辦法規定市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應物件主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的,可以申請公共...