廠房是民用建築嗎 廠房是不動產嗎
廠房是屬於工業建築的一類,是很常見的,其實廠房也是可以用於投資的,因為廠房也是屬於不動產,如果你對廠房不太瞭解的話,可以看看本站帶來的介紹吧!
全文目錄
1、廠房是民用建築嗎
2、廠房是不動產嗎
3、廠房選址址應考慮的因素
廠房是民用建築嗎
廠房不是民用建築,是工業建築。工業建築是指從事各類工業生產及直接為生產服務的房屋,一般稱為廠房,凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
廠房是不動產嗎
廠房是不動產,不動產是指不能移動的產物,不論是法律規定的還是自然生長的,地面以上的實物和地面以下的附屬物都被稱為是不動產,其中包括房子,礦產的採礦權以及未脫離地面的生物等等。它們都有著相同的特性,比如不能移動、壽命長久保值增值等等。
廠房選址址應考慮的因素
1、交通性
交通屬性廠房的選址是重中之重,一般需要根據產品業務、用地多少以及客戶群三個關鍵因素來綜合考量。 技術含量高、無汙染的高新產業,建議選擇高新技術園區,若為對用地面積有一定要求的勞動密集型產業,則不妨選擇城郊的大面積廠房。
2、需求面積
不少企業在選擇廠房時,會陷入一個誤區,即需要多大就買多大,看似物盡其用,但若以發展的眼光去看,理應根據目前需求放寬15-30%是比較合理的。一方面,相對寬敞的空間便於保持生產現場整潔有序,提高執行效率,給客戶良好的印象;另一方面如果業務發展空間不夠,再去找新的廠房搬家成本很高,也容易造成員工流失。所以在選擇廠房時最好保有一定的空間餘量。
3、區域政策與發展
在進行廠房選擇時,需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策,如產業補貼政策等,尤其需要注意稅收政策。提前瞭解這些資訊,可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進度。
4、高標準廠房
初創企業建議儘量入駐高標準產業園區,一方面,產業園的地理位置相對優越,相比較企業自己拿地建設,難度也要小很多,另一方面,,產業園區裝置完善、同時可以提供服務配套,這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
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