宅基地怎麼過户給子女
房產過户給子女的方式有三種:
1、是以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。
2、是以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過户。
3、是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產,可以繼承。宅基地房屋所有人去世後,由繼承人繼承房屋,如果有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,以法定方式繼承。繼承房屋要辦理過户登記。
房產過户流程:
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
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