房子賣了再買是首套還是二套?房子賣了但沒過户可以違約嗎?
對於近期打算賣房的人來説,是不是準備賣房後再重新買一套呢?那麼,房子賣了再買是首套還是二套?這個得看具體情況對待,如果現實您的貸款還清,是可以算作首套房的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、房子賣了再買是首套還是二套?
2、五證齊全的房子爛尾了怎麼辦?
3、房子賣了但沒過户可以違約嗎
房子賣了再買是首套還是二套?
1、買家賣房後,再次購買的房屋是否屬於首套房,一般需要根據交易時的實際情況具體分析,即需要根據房屋貸款情況,購買的付款方式,以及是否轉讓所有權等方面來確定。
2、如果買家賣了房子,並且已經辦理了房屋過户手續,那麼買家名下的房子就沒有了,房屋登記系統也找不到買家名下的房子,所以再次購買的房子是首套房。
3、如果買家賣了房子,但沒有辦理過户手續,那麼房子還是在買家名下,房屋登記系統也可以查到房子是在買家名下。因此,再次購買的房子屬於第二套房。
4、如果購房者是貸款買房,在房屋登記系統上可以查到買房人名下的房子,那麼貸款買的房子又屬於第二套。
5、如果買家是貸款買房,後來又賣掉了,房屋登記系統找不到買家名下的房子,但是可以在銀行徵信系統中找到買家如果你有房貸記錄,那麼你再次貸款購買的房子屬於第二套。
6、如果買主全額買房後又賣掉,房屋登記系統查不到買主名下的房子,則以再次貸款購買的房屋為首套房。
7、如果購房者全額購買房屋,且房屋登記系統中可以查到購房者名下的房屋,則貸款購買的房屋再次屬於第二套。
五證齊全的房子爛尾了怎麼辦?
如果是五證齊全的房子,然而房子爛尾了。
這時候需要購房者團結起來,通過合法的程序,請求政府相關部門儘快介入。如果該項目所有物業已經銷售完畢,需要政府相關部門凍結開發商資金賬户,約談相關負責人,磋商下一步的操作,實在不行可以進行下一步,啟用項目監管的相應資金,引進其他開發商繼續開發建造。
如果該項目已經銷售一部分,同樣請政府相關部門介入,鎖定未售部分物業,引進其他開發商進入,一邊解封銷售,一邊建設。
其實五證齊全了,説明該項目有合法的手續,政府相關部門有權利都該項目進行介入管理。
房子賣了但沒過户可以違約嗎
違約是可以的,但以不交房這種拙劣手法,處理問題,實在太LOW。
二手房交易中買賣雙方在自願的前提下籤訂了房屋買賣合同,合同中對於買賣雙方如果違約的賠償通常是:若買方違約,賣方有權沒收定金,房屋另售他人;若是賣方違約,則需賠付雙倍定金給買方。這對於買賣雙方而言,如果自己違約,那麼將損失和定金相同數額的金錢,同時這也是對方能得到的僅有賠付。簽訂了合約就代表了雙方認為,這個賠償與違約風險是等值的,在任何一方違約時,對方是接受的。
所以,你既然要反悔,那就雙倍賠付定金,你不能既不想賠錢,又不想履行合約,那是説不過去的,同樣你賠付定金後,買方也不可找你索取更多,你們兩不相欠。
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