有爭議的房子動遷怎麼處理?拆遷協議可以更改安置人嗎?
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本文目錄
1、有爭議的房子動遷怎麼處理?
2、拆遷協議可以更改安置人嗎?
3、拆遷安置房直接更名是為了省什麼税
有爭議的房子動遷怎麼處理?
根據我國有關法律法規,對於房屋所有人等有爭議的房屋,有關部門還應當按照當地徵收補償辦法予以補償,並予以公告;不存在因房地產糾紛而徵收或少付房屋的補償款;一般情況下,房屋徵收部門會在房產糾紛解決後給予房屋所有人安置補償。
房屋搬遷發生糾紛的,當事人可以在居委會等有關部門的調解下自願協商解決;或雙方可向當地仲裁機構申請仲裁;
在規定的拆遷期限內不能解決房屋糾紛的,拆遷人提出的拆遷補償方案必須經有關政府部門批准後方可拆遷。此外,在房屋拆遷前,拆遷部門還需要對有爭議的拆遷房屋進行調查記錄,併到公證機構進行公證,做好證據保全工作。
拆遷協議可以更改安置人嗎?
1、一般情況下,搬遷協議的名稱是不可能更改的,除非與搬遷組有良好的內部關係。
2、如搬遷協議書名按適當方式變更,待整個社區房屋竣工後,到交易中心辦理各房產證。房產證名稱應與搬遷協議名稱一致。
3、按照現行規定,被拆遷房屋3年內不得作為商品房出售。因此,直接更改名稱在邏輯上是非法的。如果相關政府部門或拆遷組確實有條件改名,只能説上有政策,下有對策。如果對原被拆遷户有絕對信任,這也是一個省錢的好辦法——三年的拆遷房按照商品房交易進行過户,需要按照正常商品房繳納相應的税收和手續費的。
拆遷安置房直接更名是為了省什麼税
1、一般情況下,拆遷安置房不能直接更名,但根據當地政策和拆遷項目的性質,可能會有例外。
2、因此,從交易安全的角度考慮,應先到當地的房地產管理部門詢問拆遷安置房是否可以更名。
3、對於房地產的買賣,我國實行登記生效制度,即房地產的物權經過產權登記後才屬於登記人。沒有兩個證書。首先,一般來説,不能確定該財產屬於賣方。即使屬於賣方,未經登記也不能進行交易,沒有兩證的房子買賣很不安全。
4、如可變更名稱,拆遷安置房產證名稱與拆遷安置協議書名稱一致,不得中途變更。取得拆遷安置房產權後,如需更名,可到房管局辦理變更。
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