買工抵房有沒有什麼風險?每個樓盤都有工抵房嗎?
工抵房一般是不能貸款的,只能一次性付款,所以才會賣的那麼便宜,本身工抵房就是開發商缺錢才低於市場價格出售,如果還給你貸款的話,他們資金很難回籠,所以全款買工抵房風險還是挺大的。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、買工抵房有沒有什麼風險?
2、每個樓盤都有工抵房嗎?
3、買了開發商抵押房咋辦
買工抵房有沒有什麼風險?
1、合同風險:
購房者購買“工程抵押房”,必須與開發商簽訂購房合同,與債權人簽訂的購房合同無效。如果債權人已辦理過户登記手續並取得房屋所有權證,則購房者不應與開發商簽訂購房合同,而應與債權人簽訂合同,相當於購買二手房。
2、承擔風險:
由於合同是與開發商簽訂的,因此權利和義務當然由開發商承擔。有的購房者認為,房子是從建築公司買的,和開發商籤合同只是一種形式。如果有問題,應該找建築公司。這個想法是錯誤的。建築公司不是商品房銷售合同的當事人,合同對其不具有約束力。
每個樓盤都有工抵房嗎?
不是每個樓盤都有。
抵工程款的房子,款項不是付給開發商,而是付給施工方。由施工方帶領購房者到開發商處辦理相關的購房手續。因為不像我們正常買房那樣,直接錢付開發商由開發商給購房者出具相關的手續。中間多了一個施工方,所以手續上就要核實確認好,手續都要有開發商的簽字或蓋章,如果開發商不同意而施工方自己將房屋抵工程款,出現問題就是大問題。施工方的房子確實比售樓部的房子價格低一點,所以買對了也是不錯。
買了開發商抵押房咋辦
如果經核實開發商已為購房者辦理了抵押登記手續,且抵押行為發生在購房者與開發商簽訂購房合同之前,則依法開發商只能取得抵押權人、貸款銀行,並書面同意,只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉讓給買方,否則轉讓無效。在這種情況下,購房者與開發商簽訂的商品房購買合同無效,購房者有權要求開發商退還購房款,並賠償其利息等損失。
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