房貸年限可以更改嗎?房貸收入證明不夠兩倍怎麼辦
房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據用户的綜合情況來調整用户的還款期限。比如説一般銀行對於貸款年齡的上限為60歲,如果用户40歲時申請貸款30年,那銀行是無法通過的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、房貸年限可以更改嗎?
2、房貸收入證明不夠兩倍怎麼辦
3、lpr下調公積金利率是否有變
房貸年限可以更改嗎?
理論上來説,房貸年限只要簽完合同以後是不可以隨便更改的,但是如果你想縮短房貸的年限的話還是可以去和銀行溝通一下的,只要銀行那邊同意的話,那麼我們也是可以縮短房貸年限的。其實我們在還房貸的時候是可以提前去還房貸的,在繳納完首付以後,如果你通過自己的努力工作可以積累下很多的錢,那麼我們是可以去銀行申請提前還房貸。
房貸收入證明不夠兩倍怎麼辦
眾所周知,客户在辦理房貸時,提供的經濟收入證明一般要是月供的2倍以上,如果客户無法提供2倍月供的收入證明的話,可以採取以下幾種方法:
1、增加首付比例,從而相應減少一定的貸款額度,如此一來,月供自然也就隨之減少了,對客户需要提供的收入證明的要求也會降低。
2、若名下有一定資產,那可以提供其他存款或資產證明,以增加自己的還款能力,讓銀行相信自己能夠按期償還貸款本息。
3、找自己資信良好的親屬作為共同貸款人,像是已婚人士的話,就可以由夫妻共同辦貸、還貸,如此就可以將配偶的收入也計入證明當中了。
4、客户可以嘗試延長貸款年限,比如原先是打算貸款二十年的話,可以延長為三十年,這樣房貸月供也能有所減少。
而大家需要注意,自己無法提供足夠的收入證明,是無法直接拿父母的收入證明進行補充的,除非父母也作為共同貸款人和客户一起申請房貸。
lpr下調公積金利率是否有變
LPR下調,公積金的貸款利率並不會發生變化。LPR下調會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率,至於公積金貸款利率,則不受LPR調整的影響。首套房公積金貸款利率執行公積金基準利率,二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍,因此只有基準利率調整後,公積金利率才會調整。
當然,由於公積金貸款利率普遍低於LPR,因此選擇公積金貸款的用户,大部分都不會選擇浮動利率。
公積金貸款利率全國都一樣,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
而公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
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