公攤面積多少合理?國家為什麼不取消公攤面積
銷售規則是可以改變的,公攤面積取消也是有可能的,但是,銷售的價格是會調高的。開發商會把公攤面積的成本分攤到使用面積上去的。所以,取消公攤面積,是採取核算的另一種方法而已。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、中國公攤面積是何時開始的?
2、國家為什麼不取消公攤面積
3、公攤面積多少合理
中國公攤面積是何時開始的?
1995年12月1日
據説這樣的銷售方法是香港資本家李嘉誠最開始使用,後來傳到內地的。
實際什麼價值的房屋,出售價格都是一樣的,比如同樣大小的房屋,按照室內面積是每平米二萬元,按照建築面積就是每平米一萬四千元,按照建築加面積公攤就是每平米一萬元!俗話説得好,揹着抱着一樣沉!同樣大小的房子按照什麼方式售賣,總價格是一樣的,就是買的沒有賣的精!
國家為什麼不取消公攤面積
1、公攤面積標準不固定
全國公攤面積沒有固定的標準或明確的比例,只有開發商可以根據自己的需要設置比例,如大堂、公共大廳、走廊、過道、電動(樓梯)大廳、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道,每套與公共建築空間之間的配電(配電)室、值班警衞室、隔牆和外牆(含山牆)均可被稱為公攤面積,因此國家很難取消它。
2、取消政策工作量很大
取消公攤面積,就像我國最近實施的延遲退休政策一樣,短期內無法實施,因為取消之前需要很多輔助政策。這些配套政策只有一步到位後,才會逐步落實,而這個項目預計需要5年左右才能完成。同時,公攤面積政策的取消,將對國內房地產開發商產生較大影響。畢竟我國房地產開發商很多,涉及到人們的日常生活,實施起來阻力很大。
公攤面積多少合理
公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%,多層是指六層左右的建築。共享區域包括外牆、樓梯、樓梯間以及居民提供服務的物業管理間,主要包括換熱站、水泵房、配電房等。
七至十一層住宅的公攤率為10%至16%,七至九層的小型高層建築公攤面積視每棟建築本身的情況而定。如果沒有地下機房,底層沒有商鋪,底層是架空的,小高層的共享係數在10%到15%之間,小高層的共享係數與電梯在15%到20%之間。12-33層的共享佔有率在14-24%,高層住宅的公攤面積比較大,根據建築物的大小,高層建築一般在二十五到三十三層之間。
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