老人行動不便房產如何過户?老人去世房產證怎麼過户
對於家裏有老人且行動不方便的人來説,去房產中心過户不太現實,特備是癱瘓了的老人,出趟門都累,如果協商好了要把房產給誰,可以請委託人辦理房產買賣的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、老人行動不便房產如何過户?
2、老人去世房產證怎麼過户
3、什麼情況下房產查不到
老人行動不便房產如何過户?
辦理委託公證手續。
委託人辦理房產買賣委託公證,必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請,填寫房產委託公證申請表,並向公證機關提供下列材料:
1、委託人為個人的,提供個人身份證件;
2、(房地產證)或者房產買賣合同書;
3、委託人還應提供受託人的身份證件(原件或複印件)或法人資格證明(原件或複印件)。
老人因行動不便,申請的時候工作人員會同受委託人一起去老人那裏現場確認。
老人去世房產證怎麼過户
1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、辦理繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、進行房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、辦理繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
什麼情況下房產查不到
1、房產沒有進行備案而導致查不到,您可以先簽署《房地產租賃合同》,然後攜帶相關文件,然後到當地住房管理局索取房地產登記表,以備存檔。
2、在建造房屋時,開發商沒有及時向房屋管理部門報告房地產信息,導致無法查詢房地產信息。
3、查詢方式錯誤,可以攜帶相關證明,然後去房地產管理局查詢。
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