銀行放款慢導致合同違約怎麼辦?買二手房過户了銀行沒額度放不了款怎麼辦
買房貸款6個月沒下來是正常的,如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請,可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因,房貸本身就是一筆大額貸款,手續也比較複雜,屬正常現象。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、銀行放款慢導致合同違約怎麼辦?
2、買二手房過户了銀行沒額度放不了款怎麼辦
3、買二手房的注意事項
銀行放款慢導致合同違約怎麼辦?
二手房交易中也會有很多的問題出現,比如個人徵信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導致違約,有些人覺得違約就要賠償違約金。
但是根據我國的合同法的規定是,有些原因並不是雙方當時人的過錯,是互不承擔違約責任的,所以遇到這樣的問一定要及時諮詢法律專業人士進行諮詢。
買二手房過户了銀行沒額度放不了款怎麼辦
由於銀行現在對房貸實行緊縮,因此題主所説的情況最近是比較常見的。不過不用擔心,除非銀行不接貸款申請,一旦接了,肯定會放,只是早點和晚點的事,因為銀行要對自己的信譽負責。
在這個交易中,其實最着急的是房東。我也遇到過這種情況,拖了兩個月,房東着急,後來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款,這事才算過去,不然還真不知道怎麼弄。
至於放款時間,中介肯定是不知道的,甚至連基層銀行自己都不知道,額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況,最好看看當初的的房產交易合同,對於貸款是否能成有無約定,有沒有什麼時候貸款不到視為違約的條款,如果沒有這些,房東即使鬧也沒有什麼大用。我當初是看過,沒有這些條款,所以也打算硬抗。老實説,房東也只是鬧鬧,現在房貸都難,他即使把房收回去,再賣也還是這種情況。到法院,他還未必能勝訴。
買二手房的注意事項
1.自己相中的房子定金儘可能多,但不要超過房價的20%。
2.交房時間一定要寫清楚,還有户口遷出的時間一定要明確。
3.室內物品一定要如果業主選擇留下的話一定要寫在合同裏。
4.如果有附贈品,比如車位,地下室等,一定要寫在合同裏。
5.你擔心的問題,一定在籤合同前提出來,並寫在合同裏。
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