公摊面积到底是什么?公摊面积20%算大吗
公摊面积是现在每个城市都有的,已经流传至今,对于第一次买房的人肯定比较纳闷,不懂公摊面积到底是干嘛的,其实这也能合理解释,这些公摊面积也是属于业主的,毕竟都是自己花钱买的。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、公摊面积到底是什么?
2、公摊面积20%算大吗
3、李嘉诚发明了公摊面积吗
公摊面积到底是什么?
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
有资料显示,公摊面积最早由“香港地王”发明,后由李嘉X将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后,逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在2013年时,发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了,完成了与世界接轨。
公摊面积20%算大吗
20%的公摊面积不算太大,属于正常范围。国家目前没有关于公摊面积的强制性政策,一般电梯社区的公摊面积为17%-24%,如果是没有电梯的多层公摊面积,一般是7%-15%,多层的公摊相对要小些,因为公摊的主要部分是单元门的入口大厅、后走廊、电梯井、逃生通道等。多层住宅中这些较少,所以公摊也较小一些。
李嘉诚发明了公摊面积吗
不是。
香槟大厦采用了“公共合同”的形式。根据合同,每个业主负责一部分公共部分的责任和费用。公共部分由此由每个业主共享,“公摊面积”的原型诞生了。
1958年李嘉诚进入香港房地产市场,面对同样的销售难题时,毅然采用独户方式出售香槟大厦。后来,随着长江地产在香港的发展壮大,这种分售方式开始在香港流行起来,通过建立公共合同,即共享楼层空间的模式。可以说,虽然李嘉诚没有发明公摊面积,但正是因为李嘉诚广泛使用公摊面积,才对池公摊面积的普及起到了关键作用。
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