小产权房有哪些分类?为什么会出现小产权房?
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。那么,小产权房有哪些分类?为什么会出现小产权房?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目录
1、小产权房有哪些分类
2、为什么会出现小产权房
3、小产权房拆迁可以有补偿吗
小产权房有哪些分类
1、由部队集资修建的房子,简称“军产权房”。
2、由原住村民自己筹资建的房子,简称“农民房”。
3、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘,简称“村委统建楼”。
4、由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,简称“集资房”。
为什么会出现小产权房
1、屋价上涨掩盖了风险
乡产权、村产权房的问题在屋价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在,小产权房甚至占到土地市场的1/5~1/4,还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。
2、土地供应不足导致“黑市”
土地供应的紧张局面没有缓解,在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下,总的供地规模并没有增加,商品房的供地反而更少了。一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上商品房的预售条件,供地紧张预示着未来预售房子的供应量将减少。
宏观调控政策对房屋市场上的需求影响不大。从房屋的成交量、上交所中国房地产股票的指数、香港联交所中国内地房地产股票的指数来看,“国八条”、“国六条”出台前一个月,对以上指标都有影响,但出台后这些指标不降反升,一个月后基本恢复到正常水平。但对土地和房屋供应的影响却非常大。
3、减少二手房流通环节,培养市场机制
建立和培养市场机制,才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中,最重要的是要减少流通环节,即二手房环节的税费,这些(二手房)税费已经高达成交额的10.6%。
小产权房拆迁可以有补偿吗
小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
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