買二手房須注意什麼
1、產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4、買房後,一定要及時過戶,只有過戶了,房子才真正屬於你。過戶的時候,要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等,都是需要過戶到買方的名下的。另外,注意原來的房主,有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。
5、在買二手房時,和新房一樣,需要考察小區的環境、物業、交通、周邊配套,以及房子的戶型、質量好壞等。另外,很多人買二手房害怕買到凶宅,這就需要去詢問周邊的居民,並在網上查詢相關的資料了。對於首次置業,買二手房的人來說,買房前一定要做好相關的功課,避免出現大的問題。
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