買二手房貸款多久可以批下來 買了二手房產權還是70年嗎
二手房貸款一般具體多久批下來還是看銀行速度的,不同銀行批貸款的時間就不一樣。那麼,買二手房貸款多久可以批下來?買了二手房產權還是70年嗎?一起來看看本站帶來的介紹吧!
本文目錄
1、買二手房貸款多久可以批下來
2、買了二手房產權還是70年嗎
3、二手房貸款申請被拒是什麼原因
買二手房貸款多久可以批下來
買二手房貸款沒有具體的時間,正常情況下一個月左右能放款,不同的銀行可能速度都不一樣。如果遇上年末銀行資金緊張、政策變動最終需要等待的時間可能會更長。通常來說,二手房貸款相對於新房貸款的辦理來說,會麻煩一些,因此在時間上也會更長一些。
買了二手房產權還是70年嗎
買了二手房產權一般都不是70年,其實就算是新房也達不到70年產權,因為我們常說的產權都指的是土地使用權。房屋的產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的,而二手房通常是已經交付並使用一定時間的房子,因此產權年限會相對應地減少。不過,根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期後,住宅用地是可以自動續期。
我們平常所說的“70年產權”是指房子的土地使用年限70年,我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。
還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短:土地使用性質變更,例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地,但如果是開發商所為,屬於擅自改變土地規劃用途,是違規行為。另外,前些年樓市最火熱的時候,某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度,不過根據國土資源和房屋管理局相關規定,開發商拿地兩年未動工開發的,國家將無償收回土地的使用權。
二手房貸款申請被拒是什麼原因
1、在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那麼貸款被拒的可能性就很高了。不過,如果借款人的逾期次數少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數會被降低,貸款利率也會被提高。
2、成功獲貸的條件之—就是借款人提供的資料必須完整,所以如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。
3、有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發現,貸款肯定會被拒,甚至還有可能因此被列入“黑名單”。
4、是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關係,如果借款人的還款能力不足,那麼銀行就需要承擔較高風險,房貸被拒的概率也將增大。
5、借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
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