二手房貸款從評估到過户大約需要多久
買賣二手房貸款過户得需要的時間是一個月,一般要根據實際情況而決定的。二手房按揭過户的流程是需要對房屋產權進行調查、簽訂房屋買賣合同、對房產進行評估。
一些購房者在購買二手房的時候,往往對於房齡比較關心,忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。
二手房按揭過户的流程:
1、對交易房屋產權進行調查。法律快車提醒您,購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。
3、評估房產。正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5到7個工作日。
4、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金核心和銀行進行貸款申請。
5、然後向房地產管理部門提出過户申請,接着房地產管理部門進行核查。
6、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
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