買工抵房有什麼風險嗎?工抵房更名後多久可以網籤
工抵房可以買,但一定要謹慎。購買時需要確認工程抵款房是否被抵押,可靠的辦法就是讓開發商出示樓盤預售證,以及確認房子是否能解押或已解押,如果説開發商連解押單獨一兩套房資金都拿不出來,那就不建議買了,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、買工抵房有什麼風險嗎?
2、工程抵押房房源好嗎
3、工抵房更名後多久可以網籤
買工抵房有什麼風險嗎?
工抵房的風險在於,當開發商出現資金問題,拖欠銀行或是建築商錢款,房子是無法過户的。一般來説,只要手續齊全,並在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。
工抵房的具體概念是“在某些條件下,房地產開發商為了後續的項目建設開發,向銀行或其它承包商進行貸款、融資,將該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權來抵押,這些房產就成為‘工抵房’”。
工程抵押房房源好嗎
1、先説房子的基本質量跟其它房子的質量肯定是一樣的,並不會説抵押工程房的質量就會比正常的差,因為都是同一時期建好的。
2、工程抵押房的來源,實際上就是開發商用房子代替了工程款支付給工程方而已,而為什麼很多工程方會從開發商處接手這種房子,很顯然優勢在於工程方拿到此類房子要比市場價會便宜一點,或者很多,所以這種房子出售時也可以比正常價錢低。
3、接手這種房子目前大多數的方式都是更名,一般情況下,更名的房子都是偏向於一次性付諸款的客户,就是變賣方確認買賣關係成立後會帶買家直接辦理產權變更手續,近年來也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續也能交易了。
總體來講是花更少的錢拿到同樣的房子;但風險在於更名的可行性,開發商是否配合,這需要重點了解清楚的,這也是最關健的地方。
工抵房更名後多久可以網籤
工抵房是不能網籤的。政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房,因此工抵房不能網籤備案。只要手續齊全,並在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後,取消抵押,不存在任何問題。
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