公寓40年產權到期後怎麼辦
公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。商業、旅遊、娛樂用地執行的土地使用年限為40年,屆滿時可以提前一年提出續期申請。
公寓普遍的特點是位置於中心地段,一般以小户型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大户型超豪華的產品,但是客羣只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。
普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人羣還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
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