周旭亮律师普法节目;租房过程中房中物品损坏应该由谁来维修?
小王今年刚刚毕业,现在他和一位同学合租房子,当时两人没有约定租房时的具体细则。之后,房屋里的物品被弄坏了,他们为这件事争执不下。两人在想究竟该由谁负责呢?小王联系到北京电视台《法治进行时》栏目,想知道这种情况下如何界定责任呢?
栏目特邀嘉宾、北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示:出租屋里的物品,存在非故意损坏或使用不当情况的,一般应当由出租人负责。根据《合同法》及相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,并保证房屋租赁期间的正常使用,因此物品损坏通常由房东负责,但前提是租赁合同中有明确规定。如果没有明确约定则按照法定:正常损耗由出租人承担,故意损坏由承租人承担。租房期间的物品,由于自然老化损坏,应当由房东负责。当然,如果是租客人为故意破坏或者使用不当,则需要有租客负责。注意,合同中另有约定的除外。
综上所述,租房过程中房中物品损坏应该由谁来维修的问题还要看具体情形如何,再做具体的详情分析。相信小王和他同学心中已经有了明确的答案。
延伸阅读
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条租赁物正常损耗的责任
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
条文解读
承租人在合理使用租赁物的情况下,对租赁物的正常磨损可以不负责任。反之,如果承租人使用不合理,导致租赁物有较大损失,甚至毁损灭失的,则承租人不但要支付租金,而需承担损害赔偿责任。不仅承租人要承担这一义务和责任,而且与承租人同居的人或者经承租人同意使用租赁物的第三人未合理使用租赁物而导致租赁物毁损、灭失的,由承租人直接对出租人负损害赔偿责任,承租人承担损害赔偿责任后可以向第三人或者其他人追偿。
-
审车需要提前预约吗
审车不需要提前预约。辆检测点可以在“市机动车安全技术检验监管信息网络系统”中查到,找到离自己比较近的检测点,带齐手续就可以去年审了。需要注意的是,每个车子的年检时间可能不同,根据购车时间而定。在年检前,需要把所有的不良记录处理完毕才能进行年检。审车的...
-
东莞狮子洋属于海吗
东莞东莞狮子洋属于海。狮子洋,外文名是ShiziyangEstuary,广东省珠江口内水域,位于东江口和珠江口之间。狮子洋,是南海深入陆地的溺谷海湾,水面辽阔波涛汹涌,犹如海洋,洋之东侧有一山岛,宋代已称为狮山,故名狮子洋。此为珠江的河口段,是珠江主航道,因河道变迁沙洲堆积,地理...
-
天舞纪是步非烟写的吗
天舞纪是步非烟写的。《天舞纪》是新武侠代表作家步非烟全力打造的全新奇幻系列,是盛唐背景下的东方奇幻故事。小说发布于爱奇艺文学。故事介绍:百年前,石国国君石星御,御使四条神龙,纵横天下,无可匹敌。人称四极龙神。石星御征战四方,几乎将西域五十国统一于麾下。然...
-
车达芝士白和黄的区别是什么
白车达芝士和黄车打芝士的区别就是颜色不同,因为使用的染色剂不同。传统上芝士的颜色来自冬、夏牛奶的差别。过去乳牛夏天吃鲜草,草中有比较多的β-红萝卜素等脂溶性色素,所以芝士颜色会偏橙黄色,冬天吃干草,草中已经没有红萝卜素,芝士颜色就比较偏白。车达芝士是干...