村证房能买吗
村证房子可以买卖,但是只能在本村户口经济组织成员中买卖,村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只能销售给本村村民和村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。
村证的房子,产权属于持有人,但土地还是归为集体所有,不具备该土地的使用权,不能上市交易买卖。而市证的房子,产权和土地使用权都归持有人,也就是房产两证,可以上市买卖交易。另外村证的房子,国家可随时回收,而市证的房子,具有产权年限,在期限内,国家无法干涉。
其中村证的房子算是小产权房,也就是不具备单独的土地使用权和所有权,这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的,因此不建议村证的房子,而市证的房子各项手续都比较正规齐全,具有一定的法律效力,购买比较有保障。
村证房,是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明,没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民,可以在村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的屋价,一些城中村抓住商机,大量建设村证房,并堂而皇之地把它们推向市场。
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