交钥匙时如何验房
1、检查入户门是否有磕碰、划伤。
2、检查屋里的窗户,开启是否顺畅。多开合几次,看看把手是否有松动。抽烟的朋友也可以用打火机看看窗户四周是否有漏气。
3、用卷尺测量房高。看看是否能达到合同的交房标准。一般房高都在2.8米左右。屋里的每个下水都要拿水桶倒水试试,看看下水是否通畅。
4、用空鼓锤检验墙、地面,是否有空鼓现象。直径超过20公分的空鼓,开发商才会给你维修,这也是国家标准,特别是厨房、卫生间,这些需要贴墙砖的地方,一定要检查仔细。
验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型,大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。
虽然验房是一个行之很久的,并为地产界广泛采用的做法,但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以,这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说,买方可以选择要或不要验房。同样,卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
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