银行放款慢导致合同违约怎么办?买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办
买房贷款6个月没下来是正常的,如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请,可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因,房贷本身就是一笔大额贷款,手续也比较复杂,属正常现象。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、银行放款慢导致合同违约怎么办?
2、买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办
3、买二手房的注意事项
银行放款慢导致合同违约怎么办?
二手房交易中也会有很多的问题出现,比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约,有些人觉得违约就要赔偿违约金。
但是根据我国的合同法的规定是,有些原因并不是双方当时人的过错,是互不承担违约责任的,所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。
买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办
由于银行现在对房贷实行紧缩,因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心,除非银行不接贷款申请,一旦接了,肯定会放,只是早点和晚点的事,因为银行要对自己的信誉负责。
在这个交易中,其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况,拖了两个月,房东着急,后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款,这事才算过去,不然还真不知道怎么弄。
至于放款时间,中介肯定是不知道的,甚至连基层银行自己都不知道,额度都是掌握在省级分行的。
遇到这种情况,最好看看当初的的房产交易合同,对于贷款是否能成有无约定,有没有什么时候贷款不到视为违约的条款,如果没有这些,房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过,没有这些条款,所以也打算硬抗。老实说,房东也只是闹闹,现在房贷都难,他即使把房收回去,再卖也还是这种情况。到法院,他还未必能胜诉。
买二手房的注意事项
1.自己相中的房子定金尽可能多,但不要超过屋价的20%。
2.交房时间一定要写清楚,还有户口迁出的时间一定要明确。
3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里。
4.如果有附赠品,比如车位,地下室等,一定要写在合同里。
5.你担心的问题,一定在签合同前提出来,并写在合同里。
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