租廠房公攤面積多少是合理的?公攤超過多少可告開發商
公攤面積的大小,對業主的利益影響很大。因為現在銷售價格和物管費收取都是按照建築面積,公攤面積越大價格、收費就越高,而業主的套內面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小,其實對業主也不利,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、租廠房公攤面積多少是合理的?
2、公攤超過多少可告開發商
3、步梯房的公攤面積比電梯房小嗎
租廠房公攤面積多少是合理的?
對於廠房公攤面積的比例,這個不同的地區也不盡相同,但是一般倉庫的公攤面積應該在40%~50%之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。
這個跟結構美關係、看你的是板樓還是塔樓,什麼性質的住房,一般寫字樓、商業地產公攤都特別大,普通住宅板樓一般公攤再82%--86%,塔樓在72--80%,這是有電梯的,沒電梯公攤能在小點。
公攤超過多少可告開發商
公攤面積如果是超過了25%,應該就是不合理的,雖然沒有辦法去明確的講述具體情況,但是可以跟開發商進行溝通,然後給出合理的答案。
高層二梯二戶公攤面積一般是在20-25%中間,分攤係數在0.2上下,如果說總建築面積是95平方米,那麼套內總建築面積為95/(1+0.2)=79.17平米,分攤面積則為95-79.17=15.83平米,此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5-10%中間,小高層住房二梯二戶公攤面積在15-20%中間。
步梯房的公攤面積比電梯房小嗎
理論上說步梯房的公攤是要比電梯房小的,但是實際上還要看建築結構。電梯會佔用很多的空間,如果沒有電梯就剩下了這一部分的公攤,另外步梯房一般都不如電梯房高,高層建築的消防通道和牆面要比低層的佔用更多的公攤。
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