公積金貸款買房首付最低是多少 公積金首付和商貸首付區別
公積金貸款買房是現在很多上班人士選擇買房的一個方式,因為比商業貸款要划算得多,但是公積金貸款買房也是有要求的。下面,我們來看看本站帶來的公積金首付和商貸首付區別吧!
全文目錄
1、公積金貸款買房首付最低是多少
2、公積金首付和商貸首付區別
3、公積金貸款額度是公積金批還是銀行批
公積金貸款買房首付最低是多少
公積金貸款買首套房,所購房屋的建築面積在九十平方米以上,那最低一般不能低於房屋總價款的百分之三十;如果所購房屋的建築面積在九十平方米(含)以下,那首付最低不低於房屋總價款的百分之二十(具體以當地住房公積金管理中心規定為準)。
如果購買的是二套房,國務院有明確規定:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於百分之四十。
各地可能會在此基礎上進行一定的浮動,有的地區需要支付五到六成才行,還有的地區甚至要求二套房首付達到總房款的七成才可以(若不清楚具體規定,客戶可以電話諮詢當地經辦分行客服)。
公積金首付和商貸首付區別
公積金貸款首付和商業貸款首付的區別主要在於:首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規定可能會存在一定差別),而公積金貸還會考慮到房屋面積,一般建築面積在九十平方米(含)以下的,首付只要付兩成就夠了;建築面積在九十平方米以上,則首付最低需要付三成。
除此之外,並沒有什麼太大的不同。若購買的是二套房,那無論客戶申請的是公積金貸還是商貸,首付比例都要比首套房高,國務院規定最低是40%,各地、各銀行還會根據當地政策規定、市場情況等進行一定調整,不少需要五六成才行,甚至有的高達七成。
當然,如果是比較二者利率,那差別就比較大了,公積金貸執行央行貸款基準利率,五年以上的年利率只要3.25%;而商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成,其中LPR的報價是:5年期以上為4.65%。
公積金貸款額度是公積金批還是銀行批
公積金貸款額度一般是由公積金餘額的數目決定的,公積金餘額越多,貸款額度就越多,不過一般都有一個上限。公積金管理中心和銀行方面都是稽核和評估,公積金中心實際負責主要稽核,放款是由銀行方面放款。
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