經濟適用房的產權是多少年?
經濟適用房的產權是多少年?
經濟適用房的產權是多少年?
首先介紹下房屋完全產權的組成部分。房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使用的,沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少,房屋所有權始終歸房主所有。根據即將釋出的物權法的精神,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對於經濟適用房道理是一樣的。
另外,需要特別注意的是,所有的產權房,包括商品房、房改房、經濟適用房在內,房子的產權年限是永久的,只要房子還存在,產權就存在,沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限,按照規定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年後可以申請繼續使用。
經濟適用房產權證
如何辦理經濟適用房房產證?不妨參考以下幾步:
第一步:借款人在辦理貸款前,需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影印件)提交貸款銀行;
第二步:借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查,逐級審批。
第四步:貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步:國土局產權登記和公證部門:辦理房產產權抵押登記手續。
第六步:通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
辦理經濟適用房房產證手續比較多,但是經濟適用房好處多多,是不錯的選擇。
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