為什麼新房不要中介費?為什麼在售樓處留了電話就不能去中介了
買新房大部分都會去找中介,這樣可以省不少時間,重點中介還會直接帶你去看新樓盤,都不要自己坐車,中介會提供一系列服務。很多人都比較奇怪為什麼新房不要中介費,其實是因為售樓處會提供返傭,羊毛出在羊身上。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、為什麼新房不要中介費?
2、為什麼在售樓處留了電話就不能去中介了
3、通過中介買新房血淚教訓
為什麼新房不要中介費?
道理很簡單,你購買成功後,開發商會給中介返點,開發商只是利用中介幫助其快速銷售房屋。你自己也可以去,但是價格一定會比中介帶去的價格貴,為什麼呢?因為售樓員不會給你最低價,售樓員有提成比例在裏面。
為什麼在售樓處留了電話就不能去中介了
我先告訴你大部分中介和售樓部合作時,客户的認定方式吧
一般有個很重要的步驟,叫做“報備”
也就是説,中介帶了一個客户去售樓部,然後如果當天沒有成交,但是第n天自己去買了,那這個客户如何算?
那就要看這個“報備”時間了
一般是中介跟售樓部提供基本信息
姓名+手機號
做好報備後,一般是有個有效期,7-60(也有可能有超過60天的,只是我沒碰到)天不等
這段時間內,客户後期自己去了售樓部,成交後,都算報備人的
同理,如果這邊中介在報備時,售樓部告知此客户已經被其他人(包括售樓部)報備了,那麼就算他帶去看房,也是不算他的客户的,那自然不會有中介這邊的優惠了
所以,一般如果你去售樓部並且留下了信息,再找中介,不會有優惠
但是,如果有兩個不同的電話號碼,就可以解決這個問題了。
通過中介買新房血淚教訓
實話實説,買二手房一定要找中介,買新房的可以伺機而動。
買新房是否找中介,取決於你所在城市的房產情況,項目的具體情況。
比如,你的城市新房售樓處基本都是中介帶客户去,那麼肯定中介帶你能給你更多的優惠。
再比如售樓處有時會有什麼什麼中介品牌專場,這個時候價格也會實在些。
再有有開放商內部員工的話也可以通過他購買。
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