房產證上增減名字的方法
房產證上增減名字的方法
房產證上增減名字的方法
我們先説在房產證上加名字
在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:房產權贈予、房屋買賣、析產登記。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細説明!
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件。
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更。
2、辦理所需要的費用:除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米3元交易費。
2、不滿5年,5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税。
4、本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
我們説説房產證減名字的事
房產證去個名字,流程和費用是多少?律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契税。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契税。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契税,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1、首次購買90平方米以下普通住宅:1%。
2、首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%。
3、非首次購買普通住宅:3%。
4、購買非普通住宅:3%。
各地房產政策存在差異,本文為辦理房產加名減名提供相應指引,具體税費以實際辦理為準。
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