中國歷史上究竟有沒有房地產開發商?
可是如果我們把標準放寬一下,像現在北方的某些小城鎮那樣,不管你是公司還是個人,不管你有沒有房地產開發資質,只要你以營利為目的,只要你是為了出售或者出租而蓋房,大夥就扔一頂“開發商”的帽子給你戴上,那麼在中國歷史上,還真就出現過一批這樣的開發商。
古代有沒有開發商,得看我們怎麼給“開發商”下定義。
如果我們嘴裏的開發商只包括房地產開發企業,那麼很遺憾,中國古代是肯定沒有開發商的。可是如果我們把標準放寬一下,像現在北方的某些小城鎮那樣,不管你是公司還是個人,不管你有沒有房地產開發資質,只要你以營利為目的,只要你是為了出售或者出租而蓋房,大夥就扔一頂“開發商”的帽子給你戴上,那麼在中國歷史上,還真就出現過一批這樣的開發商。
唐朝有位竇某先生,在長安西市瞧中一塊窪地,花三萬銅錢買了下來,然後用廢磚舊瓦填平,在上面蓋了二十間房子,租給長安西市的老闆們當商鋪用,每天租金幾千文,不但很快收回了成本,而且賺了個盆滿缽滿。這個竇某可以説是一位涉足商鋪開發的開發商。
有朋友會説,《太平廣記》是野史,裏面的記載未必可信。OK,咱們再看看正史。請翻開《資治通鑑》第二百八十二卷,後唐天福年間,中書侍郎同平章事桑維翰曾經在洛陽大建商鋪,建成後也是賃出去每天收租,像竇某一樣做了一回開發商。在後唐,中書侍郎是正三品的官,再加上“同平章事”這個銜號,實際上等於副宰相。
我們把目光掃過五代十國,直接進入北宋。北宋的官員攢足了薪水,常在東京開封和西京洛陽買地建房,廣置產業,其中多數房屋用來出租。《續資治通鑑長編》第一百八十七卷寫道:“諸王邸多置產市井,日取其資。”説的就是宗室和勛臣大多兼營房產開發。同書第一百九十卷寫道:“時故相夏竦,邸店最廣。”點名道姓提到了大臣夏竦投資商鋪的事情。夏竦是三朝元老,宋仁宗時期拜為同中書門下平章事,論實際職權跟後唐的桑維翰是差不多的。倆宰相級別的人物,一在後唐,一在北宋,全都不約而同地搞起了房產開發,這説明當時的房產開發應該存在暴利。
上述開發都有一共同點:蓋了房子只出租、不出售,做的是細水長流生意。有沒有蓋房只為出售的開發商呢?有,不過我們得跳出古代,奔向民國。
民國十五年前後,天津房價暴漲,那些下野軍閥、前清遺老以及嗅覺靈敏的商人聞到了商機,在租界裏面和租界附近買地建房,然後等房價飆升到一定程度再轉手賣掉。《丙寅天津竹枝詞》裏唱道:
租界街基價倍騰,房金移轉即加增。
更多闊佬營三窟,土木工程日日興。
闊佬之所以“營三窟”,不是為自己住,是為了賣掉換錢。這是標準的開發商做派。
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