河北房價最低的城市是哪裏
河北房價最低的則是衡水,以平均單價8361元/平方在張家口之下,業內人士分析,目前衡水房價已漲到一個較高水平,超出本地相當一部分人承受能力,造成有價無市;全國多地頻頻出台各種樓市調控政策,樓市整體趨穩;加之,前期房地產市場需求得到一定程度的集中釋放,購買力有所透支,造成目前有效需求明顯減少。
房價受到房地產需求量變動的影響特別大。一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是唯一的,不可能因某宗房價上升就大量生產一模一樣的房地產商品,因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的。
另一方面,房地產建設週期長和地區性的特點,也使供給有明顯的滯後性,在一定時期供求關係不可能隨時調整,一旦供過於求或供不應求,都要經過相當長時間(短則一、二年,長則三、四年)才能調整過來,房地產商品的供給彈性小,因而房地產均衡價格的形成主要是由需求量的變動所決定的。當需求量增加,供給量不能相應增加時,房價便呈現出上升趨勢。
房地產所有權價格,特指房地產市場上商品房買賣價格,包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格,通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方,體現了房地產產權關係的變化,所以俗稱為產權價格這類價格在商品房市場上占主導地位。
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