买了开发商抵押房咋办?工抵房可以转卖吗
工抵房其实现在还是有很多地方都在售卖的,而售楼处卖工抵房也不例外,有些开发商缺资金,就会出售工抵房,工抵房的确很便宜,但是也有风险存在,所以买之前一定要考虑清楚!下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、买了开发商抵押房咋办?
2、每个楼盘都有工抵房吗
3、工抵房可以转卖吗
买了开发商抵押房咋办?
如果经核实开发商已为购房者办理了抵押登记手续,且抵押行为发生在购房者与开发商签订购房合同之前,则依法开发商只能取得抵押权人、贷款银行,并书面同意,只有在特殊情况下才能将该房屋作为抵押物转让给买方,否则转让无效。在这种情况下,购房者与开发商签订的商品房购买合同无效,购房者有权要求开发商退还购房款,并赔偿其利息等损失。
每个楼盘都有工抵房吗
不是每个楼盘都有。
抵工程款的房子,款项不是付给开发商,而是付给施工方。由施工方带领购房者到开发商处办理相关的购房手续。因为不像我们正常买房那样,直接钱付开发商由开发商给购房者出具相关的手续。中间多了一个施工方,所以手续上就要核实确认好,手续都要有开发商的签字或盖章,如果开发商不同意而施工方自己将房屋抵工程款,出现问题就是大问题。施工方的房子确实比售楼部的房子价格低一点,所以买对了也是不错。
工抵房可以转卖吗
工抵房是可以转卖的,工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。
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