回迁房房产证多久能办下来?北京回迁房可以买卖吗
回迁房一般手续齐全,毕竟还有房产证的话一般是可以买的,只要手续没问题,在房管局能过关,就和商品房没什么区别,只是没有同小区的商品房位置好罢了,但是性价比高,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、回迁房房产证多久能办下来?
2、北京回迁房可以买卖吗
3、回迁房买卖注意事项
回迁房房产证多久能办下来?
回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来,虽然回迁房和商品房的房产证性质一样,但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理,如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢,就会造成时间上的拖延,这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。
北京回迁房可以买卖吗
对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的,如果没有房屋产权证的则不能买卖。回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
回迁房买卖注意事项
1、要注意一房数卖
无法办理,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、定好交房的时间
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险,规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院费,还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将尾款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、要求卖方的配偶签名
实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据的有关规定,该房产应属于,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果。其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
-
传统欧式风格是怎么样的?
传统欧式风格是怎么样的?传统欧式风格解释传统欧式风格主要强调线形流动的变化,色彩华丽。装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯,壁挂等,风格豪华、富丽、典雅、亲切。传统欧式风格兼备豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点,受到了越来越多业主的喜爱。传统欧...
-
买二手房跳单被中介发现有什么后果?房产中介怕打官司吗
二手房市场水很深,买家不相信二手房中介,谁给低价就愿意跟谁走,也不管中介之前是不是很辛苦的带看,谁家价格便宜就选谁,更有不愿意出中介费,直接和卖家进行协商的。那么,买二手房跳单被中介发现有什么后果?下面,就快和本站一起了解相关知识吧!本文目录1、买二手房跳单被...
-
楼间距80米的楼房几楼不挡光?楼房被遮光可以要求补偿吗
根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定,住宅一天采光符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至日不少1小时,如果是旧区改建的项目内新建住宅一天采光标准可酌情降低,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!本文目录1、楼间距80米的楼房几楼不挡光?2、楼房被遮光可...
-
装修的小窍门 为你以后省事!
装修的小窍门为你以后省事!装修的小窍门1、别小看地漏这个小家伙,选位置的时候一定要先想好,尺寸也要量好,建议地漏最好位于砖的一侧,如果在中间的话,砖就算再怎么倾斜,地漏都不在最低点,好便于漏水!2、卫生间是个经常发生火灾的地方,所以卫生间里的电器最好都要有开关,特...