公摊面积多少合理?国家为什么不取消公摊面积
销售规则是可以改变的,公摊面积取消也是有可能的,但是,销售的价格是会调高的。开发商会把公摊面积的成本分摊到使用面积上去的。所以,取消公摊面积,是采取核算的另一种方法而已。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、中国公摊面积是何时开始的?
2、国家为什么不取消公摊面积
3、公摊面积多少合理
中国公摊面积是何时开始的?
1995年12月1日
据说这样的销售方法是香港资本家李嘉诚最开始使用,后来传到内地的。
实际什么价值的房屋,出售价格都是一样的,比如同样大小的房屋,按照室内面积是每平米二万元,按照建筑面积就是每平米一万四千元,按照建筑加面积公摊就是每平米一万元!俗话说得好,背着抱着一样沉!同样大小的房子按照什么方式售卖,总价格是一样的,就是买的没有卖的精!
国家为什么不取消公摊面积
1、公摊面积标准不固定
全国公摊面积没有固定的标准或明确的比例,只有开发商可以根据自己的需要设置比例,如大堂、公共大厅、走廊、过道、电动(楼梯)大厅、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道,每套与公共建筑空间之间的配电(配电)室、值班警卫室、隔墙和外墙(含山墙)均可被称为公摊面积,因此国家很难取消它。
2、取消政策工作量很大
取消公摊面积,就像我国最近实施的延迟退休政策一样,短期内无法实施,因为取消之前需要很多辅助政策。这些配套政策只有一步到位后,才会逐步落实,而这个项目预计需要5年左右才能完成。同时,公摊面积政策的取消,将对国内房地产开发商产生较大影响。毕竟我国房地产开发商很多,涉及到人们的日常生活,实施起来阻力很大。
公摊面积多少合理
公摊面积的7%-12%是合理的。一般七层以下住宅的常见率为7-12%,多层是指六层左右的建筑。共享区域包括外墙、楼梯、楼梯间以及居民提供服务的物业管理间,主要包括换热站、水泵房、配电房等。
七至十一层住宅的公摊率为10%至16%,七至九层的小型高层建筑公摊面积视每栋建筑本身的情况而定。如果没有地下机房,底层没有商铺,底层是架空的,小高层的共享系数在10%到15%之间,小高层的共享系数与电梯在15%到20%之间。12-33层的共享占有率在14-24%,高层住宅的公摊面积比较大,根据建筑物的大小,高层建筑一般在二十五到三十三层之间。
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